Fator de Desenvolvimento
António Rebelo de Sousa
Mundo livre e justo
José Manuel Fernandes
O imobiliário e o conceito de luxo
João de Sousa Rodolfo
Arquiteto e Fundador do Traçado Regulador
O luxo é um conceito relativo, que vive no imaginário individual e que depende da interação social de cada indivíduo. O luxo adquire, muitas vezes, a conotação de riqueza, ostentação, de algo único e dificilmente atingível pela maioria, mas também de supérfluo, excessivo, dispensável ou mesmo fútil. Mas luxo também pode significar qualidade e excelência, ao que se associa, invariavelmente, um custo elevado.
No imobiliário, este conceito torna a ser relativo: para quem não tem casa, ter casa é um luxo; para quem tem um apartamento, ter uma casa com jardim e piscina é um luxo, etc.No imobiliário, luxo é proporcional ao custo e depende, essencialmente, de três fatores: localização, área de construção e nível dos acabamentos e das infraestruturas técnicas.
No que respeita a localização, destacaria a centralidade, a acessibilidade, a envolvente ambiental e urbana e o prestígio da zona. Este fator pode gerar diferenças de um para dez no valor dos terrenos com aptidão construtiva.
Quanto à área de construção, essa é a principal determinante do custo da construção. Assim, grandes áreas equivalem a custo elevado e, portanto, entram na categoria «luxo».
Finalmente, temos o nível dos acabamentos, revestimentos, equipamentos, cozinhas, sanitários, caixilharia e vidros, e a qualidade das infraestruturas técnicas, climatização, luminotecnia, domótica, etc. Para se ter uma ideia do peso que esta terceira componente pode ter no custo, podemos dar dois exemplos: a substituição de uma parede exterior por uma superfície envidraçada faz multiplicar por dez ou mais o valor da área afetada; a escolha alternativa entre um mosaico cerâmico básico e um mármore raro pode significar uma diferença de um para cem.
Ao contrário do que acontece noutros produtos, a qualidade do design não determina forçosamente um produto mais caro, acontecendo muitas vezes o contrário – casas com uma melhor espacialidade, com melhor qualidade estética, melhor habitabilidade, melhor relação com a envolvente e, paralelamente, melhor controlo de custos de construção. Isto deve-se ao facto de, na maioria dos casos, a qualidade do design estar associada a uma forte qualidade técnica do projeto, que permite um controlo rigoroso dos custos.
No imobiliário, este conceito torna a ser relativo: para quem não tem casa, ter casa é um luxo; para quem tem um apartamento, ter uma casa com jardim e piscina é um luxo, etc.No imobiliário, luxo é proporcional ao custo e depende, essencialmente, de três fatores: localização, área de construção e nível dos acabamentos e das infraestruturas técnicas.
No que respeita a localização, destacaria a centralidade, a acessibilidade, a envolvente ambiental e urbana e o prestígio da zona. Este fator pode gerar diferenças de um para dez no valor dos terrenos com aptidão construtiva.
Quanto à área de construção, essa é a principal determinante do custo da construção. Assim, grandes áreas equivalem a custo elevado e, portanto, entram na categoria «luxo».
Finalmente, temos o nível dos acabamentos, revestimentos, equipamentos, cozinhas, sanitários, caixilharia e vidros, e a qualidade das infraestruturas técnicas, climatização, luminotecnia, domótica, etc. Para se ter uma ideia do peso que esta terceira componente pode ter no custo, podemos dar dois exemplos: a substituição de uma parede exterior por uma superfície envidraçada faz multiplicar por dez ou mais o valor da área afetada; a escolha alternativa entre um mosaico cerâmico básico e um mármore raro pode significar uma diferença de um para cem.
Ao contrário do que acontece noutros produtos, a qualidade do design não determina forçosamente um produto mais caro, acontecendo muitas vezes o contrário – casas com uma melhor espacialidade, com melhor qualidade estética, melhor habitabilidade, melhor relação com a envolvente e, paralelamente, melhor controlo de custos de construção. Isto deve-se ao facto de, na maioria dos casos, a qualidade do design estar associada a uma forte qualidade técnica do projeto, que permite um controlo rigoroso dos custos.
